Le parc locatif social en Picardie
(Source DRE, Les Dossiers de la DRE Picardie, n°61 - Octobre 2008)
Au 1er janvier 2007, la Picardie compte environ 135 000 logements locatifs sociaux, soit un taux de 18,1% par rapport à l'ensemble des résidences principales.
Près d'une commune sur trois (710 sur 2 292) a au moins un logement locatif social. Dans l'Oise, la proportion est de une sur deux, tandis que dans la Somme, le parc est fortement concentré sur quelques communes : seule une commune sur cinq en dispose.
L'offre de logements locatifs sociaux est en moyenne légèrement supérieure à l'offre nationale, mais le parc est soumis à une tension relativement élevée, comme le soulignent conjointement les niveaux bas de la mobilité et de la vacance.
La répartition du parc de logements sociaux
Le département de l'Oise est le plus dense avec 20% de logements sociaux, devant l'Aisne (18%) et la Somme (15,5%).
49% du parc locatif se situe dans les grandes agglomérations de Picardie. Le département de la Somme est même au-delà de cette tendance : deux agglomérations (Amiens et Abbeville) totalisent, à elles seules, 67,5% du parc locatif social du département. Vient ensuite l'Aisne qui, dont les 3 grandes agglomérations (Laon, Saint-Quentin et Soissons), proposent environ 49% du parc. Quant à l'Oise, les 3 grosses agglomérations que sont Beauvais, Compiègne et Creil, totalisent 39,4% du parc.
| Communes ayant des LS | Logements locatifs Sociaux (LLS) | Résidences principales (RP) Filocom 2005 | Part des LLS dans les RP (%) |
AISNE Laon Saint-Quentin Soissons | 217 (27%) | 39 079 5 261 7 599 5 993 | 216 602 11 234 25 330 12 726 | 18,0 46,8 30,0 47,1 |
OISE Beauvais Compiègne Creil | 356 (51%) | 60 400 9 445 6 692 7 230 | 299 570 23 376 18 699 11 764 | 20,2 40,4 35,8 61,5 |
SOMME Abbeville Amiens | 137 (18%) | 35 556 3 420 20 760 | 229 089 10 361 61 325 | 15,5 33,0 33,9 |
PICARDIE | 710 (31%) | 135 035 | 745 261 | 18,1 |
C'est donc dans le département de l'Oise que les logements locatifs sociaux sont le mieux répartis sur le territoire.
Sur l'ensemble des communes concernées par l'article 55 de la loi SRU (communes de plus de 3 500 habitants situées dans une agglomération de plus de 50 000 habitants), seules 3 ne satisfont pas à leur obligation d'atteindre 20% de logements sociaux au sein de leur parc de logements.
Un marché relativement tendu en Picardie
La tension sur le parc social peut être soulignée par le faible niveau de deux indicateurs : le taux de vacance de plus de trois mois et le taux de mobilité.
La Picardie cumule la faiblesse de ces deux indicateurs : ils sont respectivement de 0,7%, et de 10,7%.
En France, cinq autres régions présentent une tension particulièrement élevées, l'Ile-de-France, la Corse, la
Provence-Alpes-Côte-d'Azur, le Nord-Pas-de-Calais et l'Aquitaine, à la différence du Limousin et du Centre.
Cette tension se concrétise en Picardie par un rapport moyen de 3,3 demandes pour une attribution (source : DRE-ORDLS 2008).